दाखिल खारिज : Dakhil Kharij Online | Dakhil Kharij Status

सम्पत्ति के स्थानांतरण की प्रक्रिया Dakhil Kharij कहलाती है। दाखिल खारिज को अंग्रेजी में Mutation कहा जाता है। सम्पत्ति के स्थानान्तरण की प्रक्रिया के साथ ही सम्पत्ति पर नामांतरण की प्रक्रिया पूर्ण हो जाती है।खारिज दाखिल कृषि⁄गैर कृषिक सम्पत्ति के नये मालिक के नाम को खतौनी⁄खतियान में दर्ज करा देता है। Dakhil Kharij की प्रक्रिया पूर्ण हुए बिना सम्पत्ति का पंजीकरण पूरा नहीं हो सकता।

एक उदाहरण के तौर पर इसे प्रकार समझा जा सकता है कि जब किसी सम्पत्ति को खरीदा या बेचा जाता है, तो सबसे पहले पहली प्रक्रिया भूमि या सम्पत्ति की रजिस्ट्री ⁄ पंजीकरण तहसील स्थित रजिस्ट्रार कार्यालय में सम्पन्न करायी जाती है। सम्पत्ति का रजिस्ट्रेशन हो जाने के बाद यदि किसी व्यक्ति ने बैनामा की गयी उक्त सम्पत्ति पर कोई आपत्ति नहीं दर्ज करायी है तो 60 दिनों में Dakhil Kharij की प्रक्रिया पूरी हो जाती है। लेकिन यदि किसी ने आपत्ति दर्ज करा दी है तो 90 दिनों के अन्दर आपत्ति का निस्तारण कर खारिज दाखिल की प्रक्रिया पूर्ण की जाती है।  

दाखिल खारिज की जानकारी Bihar

आपकी जानकारी के लिए बता दें कि किसी भूमि का क्रय करने के बाद उस भूमि का खारिज दाखिल करा लेना चाहिए। इससे क्रय की गयी भूमि का हक–हकूकात क्रेता के नाम दर्ज हो जाता है। यदि क्रेता किसी कारणवश भूमि का Dakhil Kharij नहीं करा पाता है तो भूमि का वास्तविक मालिक दर्ज कागजातों में पिछला मालिक ही रहेगा। ऐसी दशा में किसी कारणवश यदि भूमि का अधिग्रहण सरकार द्वारा की जाती है तो भूमि पर मिलने वाला मुआवजा पिछले मालिक को प्राप्त हो सकता है, क्योंकि भूमि के खतियान⁄खतौनी में पुराने मालिक का नाम ही दर्ज कागजात दिखायी देगा।

इस प्रकार क्रेता का चाहिए कि भूमि क्रय करने के बाद बैनामा के अन्तर्गत होने वाली महत्वपूर्ण प्रक्रिया खारिज दाखिल यानी की भूमि का म्यूटेशन आवश्य करा लेवें। इसी प्रकार से गैर कृषि भूमि का Dakhil Kharij करा लेना चाहिए। हालांकि यह आवश्यक नहीं है कि गैर कृषि भूमि का म्यूटेशन नहीं होने पर भूमि पर मालिकाना हक पुराने मालिक को दे दिया जाय। फिर भी कानूनी पेचीदगी से बचने के लिए गैर कृषि भूमि का भी खारिज दाखिल कराकर चैन की सांस ली जा सकती हैं।

पुराने टैक्स जैसे पानी, बिजली या फिर हाउस टैक्स आदि से बचने के लिए गैर कृषि भूमि का लोग म्यूटेशन नहीं कराते हैं, जिसके कारण जमीन के पुराने मालिक को टैक्स आदि का भुगतान करना पड़ सकता है। फिर भी हम आपको सलाह देते हैं कि खारिज दाखिल की प्रक्रिया अतिमहत्वपूर्ण होती है, इसलिए यदि आप ने अभी तक अपने भूमि का Dakhil Kharij नहीं कराया है तो अपने एडवोकेट से सम्पर्क कर Dakhil Kharij प्रक्रिया को पूर्ण करा लें।

Dakhil Kharij Online | ऑनलाइन दाखिल खारिज कैसे करेंॽ

Dakhil Kharij Bihar : मित्रों यदि आप बिहार राज्य के निवासी हैं और दाखिल खारिज करना चाहते हैं तो यह बहुत आसान है। दाखिल खारिज बिहार में करने की प्रक्रिया आनलाईन ही पूरी की जाती है। ऑनलाइन दाखिल खारिज करने के लिए आवश्यक कागजातों में राजिस्ट्री के पेपर ही होते हैं। नीचे बताये गये नियमों का पालन करके बड़ी ही सरलता के साथ अपने स्वयं ऑनलाइन दाखिल खारिज हेतु आवेदन कर सकते हैं। तो चलिए dakhil kharij online की प्रक्रिया को समझते हैं।

• सबसे पहले बिहार राज्य के “बिहार सरकार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग” की बेबसाईट पर विजिट करें। अभी विजिट करने के लिए दिये गये लिंक पर क्लिक करें।

• इसके बाद होम पेज पर दिखायी दे रहे “ऑनलाइन दाखिल ख़ारिज आवेदन करें” करे के विकल्प पर क्लिक करें।

• ध्यान दें–
  • अब इस पेज पर नये उपयोगकर्ता को राजिस्ट्रेशन करना होगा उसके बाद लॉग इन करके दाखिल खारिज हेतु आनलाईन आवेदन किया जा सकता है। तो चलिए पहले रजिस्ट्रेशन करते हैं।
• पेज पर दिखायी “Registration” के बटन पर क्लिक करें।
• यहां Personal Details और Address Details कुछ इस प्रकार का होगा‚ जिसमें सही–सही विवरण दर्ज करना है‚ जैसे–NAME, ADDRESS, MOBILE NUMBER, TOWN/ CITY/ VILLAGE, EMAIL ID, DISTRICT, PASSWORD, State, CONFIRM PASSWORD, CONFIRM PASSWORD, PIN CODE आदि।

• फिर Captcha कोड भरकर Register Now के बटन पर क्लिक करें।

• जैसे ही सबमिट करेंगे उसी समय रजिस्ट्रेशन फार्म में भरे गये मोबाईल नंबर पर OTP प्राप्त होगा। जिसे OTP बाक्स में भरकर Confirm के बटन पर क्लिक करें।

• इतना करने के बाद स्क्रीन Successfully Registration का मैसेज दिखायी देगा। जिससे यह स्पष्ट हो जायेगा कि आपका रजिस्ट्रेशन सफलतापूर्वक पूरा हो चुका है। अब आपको Go For Login के लिंक पर क्लिक करना है।

• फिर आपको Email ID और Password भरकर कैप्चा कोड की सहायता से Sign in के बटन पर क्लिक करके लॉगिन कर लेना है।

• इस पेज पर रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया पूरी करते समय जो विवरण अपने दर्ज किया यहां पर वह सब कुछ दिखायी देगा। इसी पेज पर आपको नीचे की तरफ जिला एवं अंचल चुनकर ʺनया खारिज दाखिल आवेदन करेंʺ के बटन पर क्लिक करें।

इसे पेज पर कुल 6 स्टेप्स दिखायी देगा‚ जिसे क्रमशः पूरा करना होगा–

स्टेप 1. Applicant Details– 
यहां पर आवेदक का नाम‚ अभिभावक का नाम‚ आवेदक व अभिभावक के बीच का सम्बन्ध‚ खारिज दाखिल का प्रकार जैसे Sale/Purchase‚ ई–मेल‚ मोबाइल नंबर के साथ पूरा पता भरना है। यदि वर्तमान पता और स्थायी पता एक ही है तो Same as Present के सामने दिये गये चेक बाकस में क्लिक करके Save & Next के बटन पर क्लिक कर दें।

स्टेप 2. Document Details– 
यहां पर Document Type में से Register Deed/Dar Kewla सेलेक्ट करें (ध्यान दें यदि दाख़िल ख़ारिज का प्रकार ख़रीद/बिक्री हैं तो दस्तावेज़ के प्रकार में से रजिस्ट्रेशन डीड चुनना होगा), Document No(Deed No)  में दस्तावेज़ संख्या दर्ज करें‚ Date वाले बाक्स में तारीख दर्ज करें‚ Amount वाले बाक्स में दस्तावेज की रकम को दर्ज करें‚ DSRO/SRO (दस्तावेज़ जारी करने वाले अधिकारी का नाम चुनें)। एक से अधिक Document होने पर Add के बटन पर क्लिक करके उपर बताये गये विवरण को सेलेक्ट/दर्ज करें। इसके बाद Save and Next के बटन पर क्लिक करें।

स्टेप 3. Buyer Details– 
यहां पर Name* (क्रेता अपना नाम लिखें)‚ Gurdian Name* (क्रेता के अभिभावक का नाम लिखे )‚ Relation* (क्रेता और अभिभावक के बीच का संबंध चुने), Caste* (क्रेता अपना जाति चुने) Gender* (क्रेता का लिंग महिला/पुरूष/ट्रांसजेण्डर चुने)‚ Mobile* (क्रेता का मोबाइल नंबर भरें)‚ Address* (क्रेता का पूरा पता लिखे)। यदि एक से अधिक क्रेता हैं तो . "Add more" के बटन पर क्लिक करके दुसरे क्रेता का विवरण उपर बताये गये विधि के अनुसार दर्ज करें।

स्टेप 4. Seller Details– 
यहां पर Name* (विक्रेता का नाम लिखें)‚ Gurdian Name* (अभिभावक का नाम लिखे )‚ Relation* (विक्रेता और अभिभावक के बीच का संबंध चुने), Caste* (विक्रेता अपना जाति चुने)‚ Gender* (विक्रेता कस लिंक महिला/पुरूष/ट्रांसजेण्डर चुने)‚ Mobile* (विक्रेता का मोबाइल नंबर भरें)‚ Address* (विक्रेता का पूरा पता लिखे)। यदि एक से अधिक विक्रेता हैं तो . "Add more" के बटन पर क्लिक करके दुसरे विक्रेता का विवरण उपर बताये गये विधि के अनुसार दर्ज करें।

स्टेप 5. Plot Details– 
Halka (हल्का का नाम चुने), 
Rev.Thana - Mauja (मौजा का नाम चुने), 
Khata No (खाता नंबर लिखें), 
Plot no/Khesra No.(प्लॉट नंबर लिखें ), 
Transacted Area1 (एकड़) इसमें क्षेत्रफल भरे (जैसे - आपका क्षेत्रफल 5 डिसमिल हैं तो Transacted Area1 मे 0 तथा Transacted Area2 में 5 भरना होगा)‚ 
Transacted Area2 (डिस्मिल) यहां क्षेत्रफल कुछ इस प्रकार भरना होगा। जैसे– यदि आपका क्षेत्रफल 1 एकड़ 5 डिसमिल हैं तो Transacted Area1 में 1 लिखे और Transacted Area2 मे 5 लिखना होगा)‚ 
Chauhaddi North + Chauhaddi South + Chauhaddi East + Chauhaddi West – 
इन सभी कालम में दिशा के अनुसार चौहदी लिखकर Save & Next के बटन पर क्लिक करें। एक से प्लॉट होने पर Add New Row के बटन पर क्लिक करकें इसी प्रकार से प्रक्रिया को दोबार पूरा करें। 

स्टेप 6. Document Upload– 
यहां पर सबसे पहले सभी दस्तावेजों को एक PDF फाइल बना लें। ध्यान रखे सभी दस्तावेज को PDF फाइल बनाने से पूर्व स्वप्रमाणित कर लें। दस्तावेजों को कुछ इस प्रकार के PDF फाइल बनायें कि उसकी साईज 02 MB से अधिक न होने पाये। इसके बाद कैप्चा कोड भरकर PDF फाइल को अपलोड कर दें।

• PDF फाइल अपलोड करने बाद नीचे की तरफ घोषणा पत्र के सामने दिये गये चेक बाक्स पर क्लिक करके Preview & Submit के बटन पर क्लिक करें।

• इसके बाद नीचे की तरफ पुनः घोषणा पत्र के सामने दिये गये चेक बाक्स पर क्लिक करके Final Submit के बटन पर क्लिक करें।

• अब स्क्रीन पर ʺदाखिल-ख़ारिज संचित सफलता पूर्वक कर ली गई है, आपका वाद संख्या: XXXX/2023 – 2024 है।ʺ का मैसेज दिखायी देगा।

• जिसे प्रिंट के आईकान पर क्लिक करके उसका Recipt निकाल लें या फिर PDF फाइल के रूप में सुरक्षित कर लें।

दाखिल खारिज ऑनलाइन बिहार स्टेटस | Dakhil Kharij Status

मित्रों यदि आप दाखिल खारिज हेतु आनलाईन आवेदन कर चुके हैं इसके बाद दाखिल खारिज ऑनलाइन बिहार स्टेटस यानी Mutation Status Check चेक करना चाहते है तो इस कालम में बिहार दाखिल खारिज की स्थिति के विषय में पूरी जानकारी का सचित्र वर्णन मिलेगा। जिसे पढ़कर बहुत ही आसानी से Mutation Status Check / दाखिल खारिज ऑनलाइन बिहार स्टेटस चेक कर सकते हैं।

• इसके लिए सबसे पहले http://biharbhumi.bihar.gov.in/ पर विजिट करें।
• अब आपके सामने बिहार भूमि होम पेज पर बहुत से विकल्प दिखायी देंगे। आपको “दाखिल ख़ारिज आवेदन स्थिति देखें” पर क्लिक करना है।
• अब इस पेज (APPLICATION STATUS OF MUTATION) पर सबसे पहले –
  • जिला चुनें
  • अंचल चुनें
  • वित्तीय वर्ष चुनें
  • फिर Proceed के बटन पर क्लिक करें।
• इसके बाद दाखिल खारिज का स्टेट्स कई प्रकार के विकल्पों के माध्यम से देखा जा सकता है।
  • जैसे– केस नंबर से खोजे‚
  • डीड नंबर से खोजे‚
  • मौजा से खोजे‚
  • प्लाट नंबर से खोजे ।
• उपर बताये गये विकल्पों में से किसी एक विकल्प का प्रयोग करते हुए सुरक्षा कोड भरकर Search के बटन पर क्लिक करें। इतना करते ही दाखिल खारिज की स्थिति प्रदर्शित होने लगेगी।

इस प्रकार उपरे बताये गये विधि का प्रयोग करके बिहार राज्य का Mutation Status Check | दाखिल खारिज की स्थिति को चेक किया जा सकता है।

नोट– बिहार राज्य का दाखिल खारिज स्टेट्स चेक करने से पूर्व दाखिल खारिज किये गये आवेदन का जिला एवं अचंल तथा वित्तीय वर्ष के साथ ही आवेदन का केस नंबर‚ डीड नंबर‚ मौजा‚ प्लाट नंबर आदि की जानकारी होनी चाहिए। क्योंकि इन जानकारियों के बगैर बिहार दाखिल खारिज स्टेट्स चेक चेक नहीं किया जा सकता है।

Bihar Dakhil Kharij में लगने वाले दस्तावेज

Online Dakhil Kharij करते समय लगने वाले प्रमुख दस्तावेजों में आवेदक का विवरण, मोबाईल नंबर, भूमि⁄सम्पत्ति के दस्तावेज का विवरण, खरीदने वाले का विवरण, बेचने वाले का विवरण, जमीन का नंबर की आवश्यकता होगी। जमीन के दस्तावेजों का एक PDF फाइल जो 02 MP से कमा होना चाहिए‚ को आनलाईन करने के अंतिम चरण में अपलोड करने की आवश्यकता होती है।

दाखिल खारिज FAQ’s